Membeli tanah tidak asal memberikan uang lalu kita akan mendapatkan hak milik dan guna dari lahan itu. Kalau proses yang terjadi adalah penipuan, tentu Anda akan rugi sendiri. Oleh karena itu diperlukan akta jual beli tanah (AJB) agar transaksi yang dilakukan ada bukti yang sah secara hukum. Jadi, kalau suatu saat ada yang mengklaim, Anda punya buktinya.
AJB tanah biasanya dibuat oleh notaris PPAT atau Pejabat Pembuat Akta Tanah. Dalam prosesnya, Anda memang harus menyiapkan banyak dokumen untuk kelengkapan. Sayangnya beberapa orang merasa malas melakukan itu dan memilih memakai calo. Padahal mengurus sendiri pun bisa dilakukan
Syarat Membuat Akta Jual Beli Tanah
Syarat Membuat Akta Jual Beli Tanah
Karena pembuatan AJB tanah melibat penjual dan pembeli, maka dua belah pihak harus sama-sama menyiapkan dokumen dengan lengkap. Berikut beberapa dokumen yang harus disiapkan oleh penjual atau pembeli.
Dokumen yang harus disiapkan oleh penjual:
- Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP) penjual lengkap beserta pasangannya yang sah (suami atau istri).
- Fotokopi Kartu Keluarga (KK).
- Fotokopi Akta Nikah.
- Sertifikat Tanah asli.
- Surat tanda terima setoran (STTS) Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) Asli.
- Surat Persetujuan Suami/Istri
- Surat Keterangan Kematian jika suami atau istri telah meninggal Asli.
- Surat Keterangan Ahli Waris jika suami atau istri telah meninggal dunia dan mereka memiliki anak yang dilahirkan dari pernikahan.
Dokumen yang harus disiapkan oleh pembeli:
- Fotokopi Kartu Tanda Penduduk (KTP)
- Fotokopi Kartu Keluarga (KK).
- Fotokopi Akta Nikah kalau sudah menikah.
- Fotokopi NPWP.
Langkah Mengurus Akta Jual Beli Tanah (AJB)
Langkah Mengurus AJB Tanah – ppat – notarisppat.org
Ada beberapa langkah yang harus Anda perhatikan agar pengurusan AJB tanah bisa berjalan dengan lebih cepat dan lancar, berikut selengkapnya:
- Datang ke notaris PPAT yang berada di kawasan itu. (Klik disini untuk info lebih lanjut)
Anda bisa datang ke penjual atau pembeli, tergantung kepentingan yang dimiliki. Selanjutnya bisa melakukan konsultasi terkait prosesnya dari awal hingga akhir. Oh ya, saat ke Notaris PPAT jangan lupa untuk membawa dokumen yang dibutuhkan seperti yang telah tertulis di atas. - Selanjutnya adalah pemeriksaan sertifikat tanah dan juga dokumen PBB.
Pemeriksaan ini tidak bisa dilakukan dengan cepat. Notaris PPAT akan melakukan penelitian secara mendetail terkait keasliannya. Kalau sampai suratnya palsu dan AJB tanah dibuat, bisa muncul problematika di kemudian hari. Selain itu pemeriksaan dilakukan untuk mengetahui ada atau tidaknya sengketa. - Setelah semua dokumen sudah lengkap dan prosesnya berjalan dengan baik, tahap selanjutnya adalah pembuatan lalu penandatanganan.
Proses ini hanya bisa dilakukan kalau transaksi jual beli sudah berjalan dan lengkap. Apabila belum lunas, proses tidak bisa dilakukan dan harus menunggu terlebih dahulu.
Biaya Membuat AJB Tanah
Biaya Membuat AJB Tanah – akta jual beli tanah
Ada dua komponen biaya yang harus dibayarkan oleh penjual dan juga pembeli. Pertama adalah biaya PPh atau Pajak Penghasilan dan Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB). Biaya untuk membayar PPh sekitar 5% dari harga jual tanah, dibayar oleh penjual. Lalu BPHTB sebesar 5% dari harga awal dikurangi NJOPTKP, biaya ini dibayar oleh pembeli. Selanjutnya untuk notaris PPAT dibayar oleh keduanya. Biayanya sekitar 1% dari harga tanah atau sesuai kesepakatan awal.
Demikianlah proses mengurus akta jual beli tanah yang benar tanpa harus menggunakan jasa calo. Semoga ulasan di atas bisa Anda gunakan sebagai rujukan sehingga proses pembuatan AJB tanah bisa berjalan dengan lancar dan lebih hemat biaya.
tinyurl.com
If you want to increase your know-how simply keep visiting this website and be updated with the latest news posted here.
http://tinyurl.com/y88xu7px
Hey there superb blog! Does running a blog such as this require a lot of
work? I’ve absolutely no knowledge of computer programming
however I was hoping to start my own blog in the
near future. Anyway, should you have any ideas or techniques for
new blog owners please share. I know this is off subject however I simply needed
to ask. Thanks a lot!
tinyurl.com
Hi! I’ve been following your web site for a long time now and finally got the bravery to
go ahead and give you a shout out from Dallas Texas!
Just wanted to say keep up the great work!
tinyurl.com
With havin so much content do you ever run into any
issues of plagorism or copyright violation? My site has a lot of exclusive content I’ve either written myself or outsourced but it seems a lot of it is popping it up all over the web without my permission. Do you know any solutions
to help protect against content from being stolen? I’d genuinely appreciate it.
cheapest flights guaranteed
Iām not that much of a internet reader to be honest but your sites
really nice, keep it up! I’ll go ahead and bookmark your website to come back later.
Many thanks
search cheap flights
Pretty! This has been an extremely wonderful
article. Thank you for supplying this information.
cheap flights booking
Just wish to say your article is as surprising. The clarity to your submit is simply
cool and i can suppose you are an expert on this subject.
Fine along with your permission let me to snatch your feed to keep up to date with drawing close
post. Thank you a million and please keep up
the enjoyable work.
lowest airfares possible
Your mode of describing all in this piece of writing
is genuinely pleasant, all be capable of easily be aware of it, Thanks a lot.
flight
Hello very cool website!! Guy .. Beautiful .. Superb .. I’ll bookmark your site
and take the feeds additionally? I’m glad to find a lot of helpful info right here in the submit,
we need develop more techniques on this regard, thank you for
sharing. . . . . .
cheap airline ticket
Fantastic items from you, man. I have take note your stuff previous to and you’re just too magnificent.
I really like what you have bought here, certainly like what you’re saying and the way in which in which you say it.
You make it entertaining and you still take care of
to stay it sensible. I can’t wait to learn far more from you.
That is really a tremendous website.
gamefly
These are in fact fantastic ideas in on the topic of blogging.
You have touched some fastidious things here. Any way keep
up wrinting.
gamefly
This post is genuinely a good one it assists
new internet visitors, who are wishing in favor of blogging.
tinyurl.com
Thank you for the auspicious writeup. It in reality used to be a leisure account it.
Look advanced to more added agreeable from you! By the way,
how can we communicate?
tinyurl.com
What i don’t understood is actually how you’re no longer really much
more well-preferred than you might be now. You’re so intelligent.
You know therefore significantly in terms of this matter, made me in my view imagine
it from so many numerous angles. Its like women and men don’t seem to be fascinated until it is one thing to accomplish with Girl gaga!
Your individual stuffs outstanding. Always maintain it
up!