☏ (+62) 21 299 54 295​ | ✉ dunianotaris@gmail.com

Perbedaan Prosedur dan Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah SHM dan SHGB

Hampir sebagian besar masyarakat kurang mengetahui prosedur serta biaya balik nama sertifikat tanah yang resmi dari pemerintah. Karena minimnya pengetahuan tersebut, tidak heran kalau banyak orang yang memilih untuk mengurus sertifikat dengan menggunakan jasa calo.

Namun, apakah cara pengurusan sertifikat tanah, terutama untuk proses balik nama SHM dan SHGB memang sangat sulit?

Sebelum membahas mengenai proses serta biaya dalam pengurusan balik nama sertifikat tanah, Anda perlu mengetahui bahwa ada beberapa penyebab yang membuat adanya peralihan tanah, di antaranya adalah lelang, jual beli, warisan, hibah, ataupun tukar menukar. 

Aturan tersebut tertuang dalam Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah.

Perbedaan Tanah Berstatus SHM dan SHGB

biaya balik nama sertifikat tanah
Perbedaan Tanah Berstatus SHM dan SHGB

Sebelum membahas mengenai cara pengurusan balik nama sertifikat yang berstatus SHM dan SHGB, ada baiknya Anda terlebih dahulu mengetahui perbedaan keduanya. SHM memberikan status kepemilikan penuh.

Sementara itu, SHGB hanya memberi hak penggunaan bangunan pada tanah milik negara ataupun perorangan pada batas waktu yang telah ditentukan.

Dengan tingkat penggunaan yang terbatas, tidak heran kalau bangunan yang didirikan di atas tanah bersertifikat SHGB dijual dengan harga lebih murah dibandingkan tanah SHM.

Meski begitu, tanah SHGB tetap bisa dialihkan kepemilikannya. Bahkan, SHGB juga dapat ditingkatkan statusnya menjadi SHM.

Prosedur Pengurusan dan Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah SHM dan SHGB di Indonesia

Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah
Prosedur Pengurusan dan Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah SHM dan SHGB di Indonesia

Pemerintah Indonesia sebenarnya telah menetapkan prosedur yang jelas mengenai pengurusan sertifikat tanah, baik SHM ataupun SHGB. Apalagi, pemerintah juga telah berupaya untuk mempermudah birokrasi pengurusan sertifikat tanah. Oleh karena itu, ketika Anda ingin melakukan mengurus proses balik nama sertifikat, tak ada salahnya untuk melakukannya sendiri.

Hal yang perlu Anda ketahui, proses balik nama sertifikat tanah, baik yang berstatus SHM ataupun SHGB tidak memiliki perbedaan. Selain itu, Anda juga perlu mengetahui keberadaan pejabat pembuat akta tanah (PPAT) yang bisa membantu proses pengurusan yang resmi, bukan calo. Anda dapat memilih menggunakan jasa PPAT atau melakukan pengurusan sendiri.

Selanjutnya, Anda perlu mempersiapkan beberapa persyaratan yang perlu dibawa ke kantor pertanahan, yakni:

  1. Bukti pembayaran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) dan PPh;
  2. Surat permohonan serta surat kuasa (ketika menggunakan jasa PPAT);
  3. Akta jual beli yang dikeluarkan PPAT;
  4. Fotokopi SPPT PBB;
  5. Sertifikat kepemilikan tanah atau hak atas tanah;
  6. Fotokopi KTP pemilik atau pemegang hak, penerima hak, dan atau orang yang menerima kuasa yang telah dilegalisir pejabat berwenang;

Lalu, berapa biaya yang perlu dikeluarkan untuk proses balik nama sertifikat, baik tanah SHM ataupun tanah SHGB, tersebut?

Ada beberapa jenis biaya yang bakal Anda keluarkan ketika mengurus balik nama sertifikat itu, yakni:

  • Biaya cek keabsahan sertifikat, yang nominalnya berkisar antara Rp25 ribu sampai Rp100 ribu.
  • Ketika Anda menggunakan jasa PPAT, ada biaya penggunaan jasa yang perlu dikeluarkan. Nominalnya disesuaikan dengan nilai transaksi, biasanya berkisar antara 0,5%-1% dari transaksi.
  • Biaya balik nama yang resmi bergantung dengan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP).
  • Biaya pengukuran dan pemeriksaan tanah yang nilainya ditentukan berdasarkan PP Nomor 128 Tahun 2015 tentang Jenis dan Tarif Atas Jenis Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) yang Berlaku Pada Kementerian Agraria dan Badan Pertanahan Nasional (BPN).

Untuk pengurusan sertifikat tanah di BPN, idealnya bisa selesai hanya dalam waktu 5 hari kerja. Kondisi tersebut dapat dicapai ketika Anda telah mempersiapkan semua dokumen yang dibutuhkan.

Anda juga dapat membaca Mengenal Tugas dan Biaya Notaris Jual Beli Rumah Baru dan Bekas. Semoga bermanfaat, ya.

Tags: ,

6.999 Comments

  23. tinyurl.com

    Hey would you mind stating which blog platform you’re working with?

    I’m looking to start my own blog in the near future but I’m having a tough time selecting between BlogEngine/Wordpress/B2evolution and Drupal.
    The reason I ask is because your design seems different then most blogs and I’m looking for something completely unique.
    P.S My apologies for getting off-topic but I had to ask!

  24. http://tinyurl.com/y75ssfj8

    An outstanding share! I have just forwarded this onto a
    colleague who had been conducting a little homework
    on this. And he actually bought me lunch due to the fact that I stumbled upon it for him…
    lol. So let me reword this…. Thanks for the
    meal!! But yeah, thanks for spending time to talk about this topic here on your site.

  25. http://tinyurl.com/y8c7xs9e

    Thank you a lot for sharing this with all of us you actually
    understand what you are speaking about! Bookmarked.

    Please additionally seek advice from my site =). We could have
    a hyperlink change agreement among us

  86. flight ticket

    Hmm is anyone else having problems with the images on this
    blog loading? I’m trying to determine if its a problem on my end or if it’s the blog.
    Any feedback would be greatly appreciated.

  97. cheapflights

    May I simply say what a comfort to uncover an individual who truly knows what they’re talking about online.
    You certainly realize how to bring a problem to light and make it important.
    More and more people must read this and understand this
    side of the story. I was surprised that you’re not more popular because you certainly possess the gift.

  145. gamefly

    Hello there, just became aware of your blog through Google,
    and found that it is really informative. I’m gonna watch out for brussels.
    I’ll be grateful if you continue this in future.
    A lot of people will be benefited from your writing.
    Cheers!

  177. gamefly

    You made some good points there. I checked on the internet
    for more info about the issue and found most individuals will go along with your views on this web site.

  331. electrical scooter

    I just want to mention I am very new to weblog and certainly loved your web blog. Almost certainly I’m want to bookmark your blog . You certainly come with great articles and reviews. With thanks for sharing your web page.

  380. Maryglync982

    XEvil 5.0 secara otomatis memecahkan sebagian besar jenis captcha,
    Termasuk jenis captcha seperti itu: [b]ReCaptcha v.1, ReCaptcha v.3, Hotmail (Microsoft), Google, SolveMedia, Rambler, Yandex, +12000[/b]
    Tertarik? Hanya google untuk XEvil 5.0!
    P.S. Gratis Xevil Demo tersedia!

    Juga, ada diskon besar yang tersedia untuk pembelian hingga 30 April: [b]-30%![/b]

    xrumersale.site

  454. houston junk car buyer

    Thanks for your marvelous posting! I genuinely enjoyed reading it,
    you will be a great author.I will be sure to bookmark your blog and definitely
    will come back sometime soon. I want to encourage
    you continue your great job, have a nice afternoon!

  492. sexysextoys

    Very nice post. I just stumbled upon your blog and wished to say that I’ve really enjoyed surfing around your blog posts. In any case I’ll be subscribing to your rss feed and I hope you write again soon! Sex Doll Blog