☏ (+62) 21 299 54 295​ | ✉ dunianotaris@gmail.com

Mengetahui cara serta biaya pembuatan sertifikat tanah dari AJB atau akta jual beli menjadi pengetahuan penting ketika ingin membeli tanah atau rumah. Dengan mempertimbangkan biaya tersebut, Anda dapat melakukan kalkulasi pengeluaran total yang perlu dikeluarkan. Di waktu yang sama, pembuatan sertifikat tanah dari AJB tersebut, memberi status kepemilikan yang jelas kalau tanah sudah berada di tangan Anda.

Banyak orang yang beranggapan bahwa AJB sudah cukup kuat dijadikan sebagai alat bukti kepemilikan tanah. Namun, anggapan tersebut ternyata salah. AJB yang proses pembuatannya dilakukan di hadapan pejabat pembuat akta tanah (PPAT) hanyalah bukti yang menunjukkan bahwa telah ada transaksi jual beli tanah seperti yang telah disebutkan pada akta. Selanjutnya, AJB dapat digunakan sebagai sarana untuk membuat sertifikat tanah sebagai alat bukti kepemilikan tanah yang sah.

Cara Pembuatan AJB

Cara Pembuatan AJB
ilustrasi:Cara Pembuatan AJB

Dalam proses pembuatannya, AJB merupakan bukti transaksi yang melibatkan berbagai jenis tanah. Anda bisa menemukan tanah ber-AJB yang masih belum bersertifikat ataupun sudah disertai sertifikat.

Dalam proses pembuatannya, AJB harus disertai dengan beberapa persyaratan, seperti

  1. Fotokopi KTP dan KK penjual serta pembeli;
  2. Fotokopi NPWP pembeli;
  3. Surut yang menjadi bukti hak atas tanah;
  4. Bukti pembayaran PBB;
  5. Surat Keterangan Pendaftaran Tanah;
  6. Surat keterangan yang dikeluarkan kepala desa, lurah, atau camat;

Syarat Pengurusan Sertifikat Tanah dari AJB

Syarat Pengurusan Sertifikat Tanah dari AJB
ilustrasi:Syarat Pengurusan Sertifikat Tanah dari AJB

Ketika Anda sudah memiliki AJB, maka tahap berikutnya adalah melakukan pengurusan ke kantor pertanahan.

Dalam prosesnya, terdapat beberapa dokumen yang perlu dipersiapkan, yakni:

  1. Formulir permohonan sertifikat yang memuat identitas pemohon serta data-data terkait tanah yang akan disertifikatkan.
  2. Surat keterangan tanah bebas sengketa, bertujuan untuk memastikan bahwa tanah tidak dalam kondisi sengketa. Di dalamnya, terdapat tanda tangan pejabat setempat, seperti RT dan RW yang kemudian disahkan kepala desa atau lurah setempat.
  3. AJB yang dikeluarkan PPAT
  4. Sertifikat hak atas tanah
  5. Bukti pelunasan PPh, PBB, serta BPHTB
  6. Salinan KTP penjual serta pembeli

Semua dokumen tersebut perlu Anda bawa ke kantor pertanahan terdekat. Anda dapat memilih untuk mengurus sendiri atau bisa pula menggunakan jasa dari PPAT.

Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah dari AJB

Selanjutnya, bagaimana dengan biaya yang perlu dikeluarkan selama proses pengurusan sertifikat tanah yang berasal dari AJB?

Pada tahapan pengurusannya, ada beberapa jenis biaya yang bakal Anda bayarkan, yakni:

1. Biaya penggunaan layanan Badan Pertanahan Nasional (BPN)

Biaya ini merupakan biaya resmi yang ditentukan oleh pemerintah untuk setiap penggunaan layanan BPN. Ada beberapa jenis layanan yang bakal Anda manfaatkan, di antaranya adalah pemeriksaan tanah, pengukuran tanah, survei tanah, dan sebagainya.

2. Biaya pendaftaran

Untuk setiap pendaftaran tanah yang akan disertifikatkan, setiap pemohon dibebankan biaya tertentu. Nominal biaya pendaftaran ini memiliki perbedaan di masing-masing tempat, sesuai dengan kebijakan pemerintah setempat. Hanya saja, nominal tersebut bersesuaian dengan nilai jual objek pajak (NJOP) dari tanah yang disertifikatkan.

3. Biaya tenaga PPAT

Jenis biaya yang terakhir bukanlah biaya yang dibayarkan ke BPN. Biaya ini merupakan pengeluaran opsional ketika Anda memilih menggunakan jasa PPAT. Nominal biaya jasa untuk tenaga PPAT berkisar antara 0,5% hingga 1% dari total nilai transaksi jual beli tanah.

Demikianlah info mengenai prosedur serta biaya yang perlu Anda keluarkan ketika ingin mengurus sertifikat dari AJB. Anda dapat baca juga “Perbedaan Prosedur dan Biaya Balik Nama Sertifikat Tanah SHM dan SHGB”

Semoga bisa membantu, ya!

530 Comments

  1. Unblocked

    I know this if off topic but I’m looking into starting my own weblog and was wondering what all is
    required to get set up? I’m assuming having a
    blog like yours would cost a pretty penny? I’m not
    very internet smart so I’m not 100% certain. Any suggestions
    or advice would be greatly appreciated. Cheers

  2. tinyurl.com

    Hi! I know this is somewhat off-topic however I needed to ask.

    Does building a well-established website such as yours take a lot of work?
    I’m brand new to writing a blog however I
    do write in my diary on a daily basis. I’d like to start a blog so I
    can share my experience and views online. Please let me know if you have any
    kind of ideas or tips for new aspiring blog owners. Thankyou!

  3. cheapest airline tickets guaranteed

    Fantastic items from you, man. I have remember your stuff prior to and
    you’re simply extremely excellent. I actually like what you’ve acquired right here, really like what you’re stating and the way in which by which you say it.
    You make it entertaining and you still care for to keep it sensible.

    I can not wait to read much more from you. That is actually a
    tremendous website.

  4. air tickets booking

    You really make it seem so easy with your presentation but I find this topic to be really something that I think I would never understand.
    It seems too complex and extremely broad for me. I am
    looking forward for your next post, I will try to
    get the hang of it!

  5. cheapest airline tickets guaranteed

    Hi there, I found your web site via Google whilst searching for a comparable
    subject, your web site got here up, it looks great.
    I’ve bookmarked it in my google bookmarks.
    Hi there, simply was aware of your blog through Google, and located that it’s truly informative.
    I am gonna watch out for brussels. I will appreciate for those who continue this in future.
    Lots of other folks will be benefited from your writing. Cheers!

  6. gamefly

    Everything published made a ton of sense. But, what
    about this? what if you were to create a awesome post title?
    I ain’t suggesting your content is not good., however suppose you added a title that grabbed people’s attention?
    I mean Biaya Pembuatan Sertifikat Tanah dari AJB & Syarat Yang Harus Dipenuhi is
    kinda plain. You could glance at Yahoo’s front page and see how they write post headlines
    to get people to open the links. You might add a video or
    a pic or two to get readers interested about what you’ve got to say.
    Just my opinion, it could bring your posts a little bit
    more interesting.

  7. tinyurl.com

    Hi there it’s me, I am also visiting this web site regularly, this web page is really fastidious and
    the viewers are really sharing fastidious thoughts.

  8. crork

    I am not sure where you’re getting your info, but great topic.I needs to spend some time learning more or understanding more.Thanks for magnificent info I used to be on the lookout for this information for mymission.